2-Zimmerwohnung mit EBK und grüner Aussicht zur Kapitalanlage

Die gut geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 4 8 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Ingolstadt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten Obergeschoss, ohne Aufzug. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und das Badezimmer ab. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Ebenso verfügt die Küche über einen Waschmaschinenanschluss. Das hell geflieste innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
  • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Laminatboden ausgestattet.
  • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
  • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
  • Aktuell ist das monatliche Hausgeld 100,00 Euro höher, da aktuell für die Fassaden- und Dachsanierungen gespart wird, dieses Beträgt aktuell mtl. 182€.
  • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
  • Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 30.06.2020 insgesamt 2.619,61€.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1966 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden, renoviert oder vermietet werden.
  • Objektart:

    Etagenwohnung

  • Ort:
    85055 Ingolstadt
  • Wohnfläche:

    48 m²

  • Etage:
    4
  • Gesamtzahl Etagen:
    5
  • Zimmeranzahl:
    2
  • Baujahr:
    1966
  • Jahr letzte vollständige Sanierung:
    2005
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Hausgeld:

    182 €

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Aufzug:

    Nein

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Nein
  • Terrasse:

    Nein

  • Garten:
    Nein
  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    0
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Gas
  • Zustand der Heizung:

    gepflegt

  • Energieausweistyp:

    Verbrauchsausweis

  • Energiekennwert:

    101 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    3.331 €

  • Preis:

    159.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
  • Die nächste Grundschule (GS Lessing Ingolstadt) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Mittelschule an der Pestalozzistraße) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Danuvius Klinik Ingolstadt) sind es ungefähr 3 Kilometer.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Gutenbergstraße – Ingolstadt (circa 100 Meter)
    Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 1 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.