Sonnige, großzügige 3-Zimmer- Wohnung mit gehobener und hochwertiger Ausstattung in Neuburg

Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und einem Aufzug.
Das 2014 errichtete Ziegel-Massiv Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des gesamten Gebäudekomplexes des Gemeinschaftseigentums.
Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss eine große Waschküche mit ca. 4 0qm zur Verfügung, ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen.
Der rund 10 Quadratmeter große Balkon mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser hält für Sie eine vertikale 3- teilige, elektrische Beschattung bereit.
Eine Fußbodenheizung, Anschlüsse für eine Soundanlage, 24 Volt Deckenspots eine zentrale Lüftungsanlage sowie vorhandene Netzwerkkabel steigern den Wohnkomfort.
Eine eindrucksvolle, moderne Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Regendusche und einen Handtuchwärmer. Zudem bleiben die Badmöbel für Sie bestehen.
Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Vinylböden gestaltet, die zum Teil bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über Fliegengitter und elektrische Rollläden in Küche, Wohn- und Esszimmer.
Eine 2014 installierte Gaszentralheizung wird stets gut gepflegt.
Für die zusätzliche Energiegewinnung (Warmwasser) sind Solarpanels auf dem Dach installiert, die für die gesamte Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht.
Zudem ist das Gebäude mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Der Kellerraum mit ca. 13qm bietet zusätzliche Nutzfläche und ist separat abschließbar
Für Kraftfahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor (Hörmann) und Stromanschluss zur Verfügung.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 01.01.2021 insgesamt 1.4 85,13 Euro.
Das monatliche Hausgeld wurde bereist erhöht auf 363,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25,90 Euro.

Objektart:

Etagenwohnung
Ort:

86633 Neuburg
Wohnfläche:

99 m²
Zimmeranzahl:

3
Baujahr:

2014
Objektzustand:

gut gepflegt
Hausgeld:

363 €
Qualität der Ausstattung:

gehoben
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Ja (einberechnet zu 50%)
Terrasse:

Nein
Garten:

Nein
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas, Solar
Zustand der Heizung:

gut gepf legt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

35,3 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

4.851 €
Preis:

479.900 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuburg.
Die nächste Grundschule (Grundschule im Englischen Garten) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diagnosticum Neuburg MVZ) sind es ungefähr 400 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken,
Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Bis zur Innenstadt sind es rund 700 Meter.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.