Skip to main content

Attraktive DHH mit Garten, Terrasse und Garage in beliebter Lage in Abensberg

  • Angeboten wird eine 1983 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einem Kellergeschoss.
  • Die Immobile ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden hellen Fassade.
  • Im Jahre 2006 wurde die Fassade modernisiert, 2001 wurde das Dach erneuert.
  • Das Grundstück umfasst rund 34 3 Quadratmeter und bietet einen hübsch angelegten Garten mit einer süd ausgerichteten Terrasse.
  • Die Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
  • Das helle Haus verfügt über ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen. Zudem gibt es einen Partyraum und eine Waschküche im Keller.
  • Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem Blick in den eigenen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
  • Der Ost-Balkon im Dachgeschoss komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser bietet zahlreiche Sonnenstunden.
  • Schöner Pluspunkt ist die Fußbodenheizung in der Küche. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung die 1994 installiert wurde.
  • Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
  • Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
  • Das Haus steht aktuell leer und kann sofort renoviert bzw. gleich bezogen werden.
  • Objektart:

    Doppelhaushälfte

  • Ort:
    93326 Abensberg
  • Grundstücksfläche:

    343 m²

  • Wohnfläche:

    108 m²

  • Zimmeranzahl:

    4

  • Baujahr:

    1983

  • Objektzustand:

    gut gepflegt

  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Ja
  • Terrasse:
    Ja
  • Garten:

    Ja

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:

    Nein

  • Anzahl Stellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Öl
  • Zustand der Heizung:
    abgenutzt
  • Energieausweistyp:

    Verbrauchsausweis

  • Energiekennwert:

    170,5 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Leerstehend
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.612 €

  • Preis:

    499.900

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Abensberg.
  • Die nächste Grundschule ist 1 km, eine weiterführende Schule (Berufsschule St. Franziskus) 1 km entfernt. Bis zum nächsten Arzt sind es 5 km.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

× Wie kann ich Ihnen helfen?