Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Wannenbad und TG-Stellplatz in beliebter Lage

Die charmante Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Ingolstadt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Schlafzimmer, das Bad und das Wohnzimmer ab. Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, ein Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube als Markengeräte. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das weiß geflieste Wannenbad befindet sich in einem normalen Zustand.

Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1988 erbaut und 2000 saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Objektart:

Etagenwohnung
Ort:

85049 Ingolstadt
Wohnfläche:

53 m²
Zimmeranzahl:

2
Etage:

3
Gesamtzahl Etagen:

3
Baujahr:

1988
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2000
Objektzustand:

gepflegt
Hausgeld:

306 €
Qualität der Ausstattung:

normal
Aufzug:

Ja
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Nein
Garten:

Nein
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

133,9 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Leerstehend
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

4.903 €
Preis:

219.900 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Westen von Ingolstadt.
Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Friedrichshofen) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Montessorischule Ingolstadte) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 500 Meter.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Klinikum Ingolstadt (circa 190 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 2 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.