Der Traum vom Eigenheim! Gepflegtes EFH mit Süd-Terrasse, Pool und Partykeller

Angeboten wird ein 1996 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und einem Keller
Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut.
In den vergangenen Jahren wurden das Dach und die Außenfassade neu gedämmt. Es handelt sich hierbei um eine Wärmeschutz- Fassade mit sechs Zentimetern im Osten und Süden sowie im Norden mit zehn Zentimetern Wärmeschutz.
Das Grundstück umfasst rund 752 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer rund 30 Quadratmeter großen Süd-Terrasse. Der Garten hält für Sie einen Pool mit einer Holzverkleidung und einem Fassungsvermögen von 32.000 Litern auf ca. 28 Quadratmetern bereit.
2022 wurde die Gartenhütte erneuert. Ebenfalls wurde der Holzzaun 2020 modernisiert.
Für Kraftfahrzeuge stehen eine Doppelgarage und Außen-Stellplätze zur Verfügung. In der Garage stehen Ihnen zwei Starkstromanschlüsse zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume und Badezimmer verteilen.
Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, samt freiliegenden Deckenbalken, welcher mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Eine gepflegte Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Beide Bäder verfügen zudem über Fenster.
Die Böden sind mit Fliesen und Parkett gestaltet, die Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden.
Die 2006 installierte Pelletszentralheizung wurde stets gut gepflegt. Für die zusätzliche Warmwassergewinnung wurde 2009 eine Solaranlage installiert. Ferner sind Begebenheiten für eine Photovoltaikanlage vorhanden.
Die Immobilie wird vollmöbliert verkauft und ist nach Absprache verfügbar.

Objektart:

Einfamilienhaus
Ort:

86697 Oberhausen
Grundstücksfläche:

752 m²
Wohnfläche:

160 m²
Zimmeranzahl:

6
Baujahr:

1996
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2009
Objektzustand:

gut gepflegt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Ja
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

4
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Solar, Pellets (Holz)
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

82,6 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

3,737 €
Preis:

598.000 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Oberhausen, einer Gemeinde in Oberbayern.
Die nächste Grundschule (Grundschule Oberhausen) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) rund 5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ameos Klinikum St. Elisabeth Neuburg) sind es ungefähr 5 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Bäckerei und ein Restaurant. Im Umkreis von sieben Kilometern erreichen Sie die nächste größere Stadt Neuburg an der Donau.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.