Gemütliches EFH mit 2 Wohnungen in ruhiger Lage mit Garten & Garage – Ideal für Familien

Das charmante Einfamilienhaus steht in ruhiger Lage in Stammham. Auf dem circa 603 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.

Der große und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Familien. Die sonnige Terrasse und die Loggia sind nach Süden ausgerichtet. Hierlässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teils wurden 2018 die Fenster erneuert und 2020 die Fassade saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von circa 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Das Objekt präsentiert sich im inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die voll ausgestatteten Einbauküchen und die beiden Tageslichtbäder mit Badewannen.

Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden und teils noch Holzfenster.
Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet.
Das Dach ist vollständig isoliert.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Gaszähler.

Die Immobilie kann sofort bezogen, renoviert oder vermietet werden.

Objektart:

Mehrfamilienhaus
Ort:

85134 Stammham
Wohnfläche:

150 m²
Grundstücksfläche:

603 m²
Zimmeranzahl:

5
Baujahr:

1969
Objektzustand:

gepflegt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Ja
Terrasse:

Ja
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

2
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

206,4 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Leerstehend
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

3.799 €
Preis:

569.900 €
Provision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Stammham.
Die nächste Grundschule (Grundschule Stammham) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Kösching) rund 7,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikverbund Mittelbayern GmbH) sind es ungefähr 9,4 Kilometer
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirchgasse | 550 Meter
Bahnhof | Bahnhof Audi | 8,9 Kilometer

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.