Skip to main content

RARITÄT! EFH mit einsehbarer Dachterrasse, neuer EBK und Doppelgarage in ruhiger Stadtrandlage!

  • Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut und verfügt über drei Etagen plus Kellergeschoss und wurde 2002 kernsaniert, inkl. Elektrik und Leitungen.
  • Das Haus wurde in den Fels hineingebaut, daher ist der Steingewölbekeller stets kühl, einer hat den Zugang von außen der andere ist im Haus.
  • Zuletzt wurden 2007 die Fassade (mit Vollwärmeschutz) und 2010 die doppelt verglasten Kunststofffenster saniert.
  • Das Grundstück umfasst rund 307 Quadratmeter und hält eine Doppelgarage und einen Stellplatz bereit.
  • Insgesamt verfügt das Haus über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen. Die Dachterrasse ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.
  • Schöne Pluspunkte sind die Sichtbalken und der Kamin im Dachgeschoss sowie der Kamin in der Küche.
  • Eine moderne, hochwertig Einbauküche von 2016 ist im Kaufpreis bereits enthalten.
  • Das Tageslichtbad verfügt über Dusch-Wannensystem, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
  • Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen und Laminat versehen.
  • Geheizt wird über das Haus über Fernwärme, diese wurde 2016 installiert und zusätzlich über zwei Kaminöfen.
  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Ort:

    86633 Neuburg an der Donau

  • Grundstücksfläche:

    307 m²

  • Wohnfläche:

    150 m²

  • Zimmeranzahl:

    4

  • Baujahr:

    1962

  • Objektzustand:

    gepflegt

  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:

    Nein

  • Terrasse:

    Ja

  • Garten:

    Nein

  • Keller:

    Ja

  • Einbauküche:

    Ja

  • Anzahl Stellplätze:

    2

  • Heizungsart:

    Fernwärme, Ofenheizung

  • Befeuerungsart:

    Pellets (Holz)

  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    273,6 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:

    Bewohnt durch Eigentümer

  • Verfügbar ab:

    Nach Vereinbarung

  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    2.999 €

  • Preis:

    449.900 €

  • Provision:

    1,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Zwischen Ingolstadt und Donauwörth liegt die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau im Herzen Bayerns.

  • Wahrzeichen ist das Schloss Neuburg und mit der historischen Altstadt und der hindurchfließenden Donau ergibt sich ein malerisches
    Bild der 30.000-Einwohner-Stadt.

  • Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, ein gut ausgebautes Gesundheits-, Bildungs- und Sozialumfeld sowie die
    landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Ausläufern der Fränkischen Alb und dem Donaumoos machen Neuburg zu einem äußerst
    beliebten Wohnort.

  • Das angebotene Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und doch liegt die Innenstadt von Neuburg nur rund anderthalb
    Kilometer entfernt.

  • Dort und in den umliegenden Stadtteilen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alles weitere für den täglichen Bedarf.

  • Ebenso verteilen sich in der Umgebung Kitas, Schulen und Ärzte.

  • Der Bahnhof bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

× Wie kann ich Ihnen helfen?