RARITÄT! EFH mit einsehbarer Dachterrasse, neuer EBK und Doppelgarage in ruhiger Stadtrandlage!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1962 erbaut und verfügt über drei Etagen plus Kellergeschoss und wurde 2002 kernsaniert, inkl. Elektrik und Leitungen.
Das Haus wurde in den Fels hineingebaut, daher ist der Steingewölbekeller stets kühl, einer hat den Zugang von außen der andere ist im Haus.
Zuletzt wurden 2007 die Fassade (mit Vollwärmeschutz) und 2010 die doppelt verglasten Kunststofffenster saniert.
Das Grundstück umfasst rund 307 Quadratmeter und hält eine Doppelgarage und einen Stellplatz bereit.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen. Die Dachterrasse ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Schöne Pluspunkte sind die Sichtbalken und der Kamin im Dachgeschoss sowie der Kamin in der Küche.
Eine moderne, hochwertig Einbauküche von 2016 ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusch-Wannensystem, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Dachgeschoss.
Die Böden sind mit Holzdielen, Fliesen und Laminat versehen.
Geheizt wird über das Haus über Fernwärme, diese wurde 2016 installiert und zusätzlich über zwei Kaminöfen.

Objektart:

Einfamilienhaus
Ort:

86633 Neuburg an der Donau
Grundstücksfläche:

307 m²
Wohnfläche:

150 m²
Zimmeranzahl:

4
Baujahr:

1962
Objektzustand:

gepflegt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Ja
Garten:

Nein
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

2
Heizungsart:

Fernwärme, Ofenheizung
Befeuerungsart:

Pellets (Holz)
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

273,6 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

2.999 €
Preis:

449.900 €
Provision:

1,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Zwischen Ingolstadt und Donauwörth liegt die Große Kreisstadt Neuburg an der Donau im Herzen Bayerns.
Wahrzeichen ist das Schloss Neuburg und mit der historischen Altstadt und der hindurchfließenden Donau ergibt sich ein malerisches
Bild der 30.000-Einwohner-Stadt.
Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, ein gut ausgebautes Gesundheits-, Bildungs- und Sozialumfeld sowie die
landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Ausläufern der Fränkischen Alb und dem Donaumoos machen Neuburg zu einem äußerst
beliebten Wohnort.
Das angebotene Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und doch liegt die Innenstadt von Neuburg nur rund anderthalb
Kilometer entfernt.
Dort und in den umliegenden Stadtteilen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alles weitere für den täglichen Bedarf.
Ebenso verteilen sich in der Umgebung Kitas, Schulen und Ärzte.
Der Bahnhof bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Energieausweis

Haftungsausschluss

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