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Großzügiges, gepflegtes EFH in Ingolstadt mit Terrasse, Garten und Garage – für die ganze Familie

Das charmante und großzügige Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver und sehr ruhiger Lage.


Auf dem etwa 684 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenhütte
und eine Garage.


Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden
ausgerichtet und die beiden Balkone nach Osten und nach Westen. Hier lässt es sich bequem entspannen.


Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet
sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2013 die Fassade saniert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt.
Im Vollkeller befinden sich unter anderem eine Waschküche, zwei Abstellräume und ein Hobbyraum. Aufgrund seines
unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.


Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder. Zur
Ausstattung gehören unter anderem zwei Badewannen, eine Dusche und ein Bidet.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss punktet mit einem Kamin und die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

  • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Brenner wurde 2013 erneuert.
  • Das Obergeschoss wurde 1993 ausgebaut und kann als separate Wohnung genutzt werden. Das Garagendach wurde 2005 saniert.
  • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
  • Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und die Schlafräume mit Parkett oder Teppich ausgestattet.


Der Einzug ist nach Rücksprache mit der Eigentümerin auch kurzfristig möglich.
Küche

  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Ort:

    85053 Ingolstadt

  • Wohnfläche:

    180 m²

  • Zimmeranzahl:

    6

  • Baujahr:

    1983

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Denkmalschutz:
    Nein
  • Erbpacht:
    Keine Erbpacht
  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Ja
  • Terrasse:
    Ja
  • Garten:
    Ja
  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:

    1

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Gas
  • Zustand der Heizung:

    gepflegt

  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    193,4 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.666 €

  • Preis:

    799.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
  • Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 6,5 Kilometer.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Ingolstadt Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 900 Meter)
    Bahnhof | Ingolstadt Hbf (circa 900 Meter)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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