Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Loggia in Neuburg an der Donau

  • Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
  • Das 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und wurde fortlaufend instandgehalten.
  • Zuletzt wurde 2018 das Dach erneuert. 2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
  • Für kleinere Instandhaltungen steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung.
  • Die Wohnung verfügt über ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Schöne Pluspunkte sind unter anderem die bereits im Angebot enthaltene Einbauküche und eine kleine Loggia.
  • Das hell geflieste Tageslichtbad kann mit einer Wanne punkten.
  • Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
  • Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht mit dabei.
  • Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden.
  • Die mit verkaufte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 1.575,4 1 Euro
  • Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 299,00 Euro inkl. 132,00 Euro für die Rücklage.
  • Objektart:

    Etagenwohnung

  • Ort:

    86633 Neuburg a.d. Donau

  • Etage:

    1

  • Gesamtzahl Etagen:

    3

  • Zimmeranzahl:

    3

  • Wohnfläche:

    83 m²

  • Baujahr:

    1960

  • Objektzustand:

    gepflegt

  • Jahr letzte vollständige Sanierung:

    2002

  • Hausgeld:

    299 €

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Aufzug:

    Nein

  • Balkon:
    Ja
  • Terrasse:

    Nein

  • Garten:

    Nein

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:

    Ja

  • Anzahl Stellplätze:

    0

  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:

    Gas

  • Zustand der Heizung:

    gut gepflegt

  • Energieausweistyp:

    Verbrauchsausweis

  • Energiekennwert:

    115 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:

    Bewohnt durch Eigentümer

  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    3.240 €

  • Preis:

    269.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuburg an der Donau.

  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

  • Die nächste Grundschule (Grundschule im Englischen Garten) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ameos Klinikum St. Elisabeth Neuburg) sind es ungefähr 2 Kilometer.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Anbindung ÖPNV:
    Bahn | Neuburg (Donau) (ca. 2 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.