Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Loggia in Neuburg an der Donau
- Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.
- Das 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und wurde fortlaufend instandgehalten.
- Zuletzt wurde 2018 das Dach erneuert. 2019 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.
- Für kleinere Instandhaltungen steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung.
- Die Wohnung verfügt über ca. 83 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
- Schöne Pluspunkte sind unter anderem die bereits im Angebot enthaltene Einbauküche und eine kleine Loggia.
- Das hell geflieste Tageslichtbad kann mit einer Wanne punkten.
- Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
- Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz ist nicht mit dabei.
- Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen oder vermietet werden.
- Die mit verkaufte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 1.575,4 1 Euro
- Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 299,00 Euro inkl. 132,00 Euro für die Rücklage.
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Objektart:
Etagenwohnung
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Ort:
86633 Neuburg a.d. Donau
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Etage:
1
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Gesamtzahl Etagen:
3
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Zimmeranzahl:
3
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Wohnfläche:
83 m²
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Baujahr:
1960
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Objektzustand:
gepflegt
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Jahr letzte vollständige Sanierung:
2002
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Hausgeld:
299 €
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Qualität der Ausstattung:
normal
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Barrierefreiheit:
Nein
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Aufzug:
Nein
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Balkon:Ja
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Terrasse:
Nein
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Garten:
Nein
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Keller:Ja
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Einbauküche:
Ja
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Anzahl Stellplätze:
0
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Heizungsart:Zentralheizung
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Befeuerungsart:
Gas
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Zustand der Heizung:
gut gepflegt
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Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
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Energiekennwert:
115 kWh/(m² *a)
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Vermietungsstatus:
Bewohnt durch Eigentümer
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Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
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Kaufpreis pro Quadratmeter:
3.012 €
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Preis:
250.000 €
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Provision:
2,94 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
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Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neuburg an der Donau.
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In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
- Die nächste Grundschule (Grundschule im Englischen Garten) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ameos Klinikum St. Elisabeth Neuburg) sind es ungefähr 2 Kilometer.
- Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
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Anbindung ÖPNV:
Bahn | Neuburg (Donau) (ca. 2 Kilometer)
Energieausweis

Haftungsausschluss
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