Gut gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse, EBK und TG-Stellplatz in sehr beliebter Lage

  • Angeboten wird eine gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses.
  • Das hübsche Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über fünf Etagen inklusive Aufzug und beinhaltet 37 Wohnungen.
  • 2018 wurde die Fassade zuletzt saniert.
  • Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
  • Die helle Zweizimmerwohnung ist praktisch geschnitten und hält eine Terrasse (ca. 18 Quadratmeter) und einen eingezäunten Garten mit ca. 4 0 Quadratmeter bereit.
  • Eine funktionale, offene Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
  • Das innenliegende weiß geflieste Bad verfügt über eine Wanne.
  • Auf den Böden wurden Fliesen verlegt.
  • Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden verschließbar.
  • Geheizt wird über eine 2000 installierte Gaszentralheizung.
  • Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
  • Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
  • Die Instandhaltungsrücklage inklusive Tiefgarage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 823,4 8 Euro.
  • In dem Hausgeld von 214 ,97 Euro ist die monatliche Instandhaltung von 22,77 Euro enthalten.
  • Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
  • Objektart:
    Erdgeschosswohnung
  • Ort:
    85049 Ingolstadt
  • Etage:
    0
  • Gesamtzahl Etagen:
    5
  • Wohnfläche:

    60 m²

  • Zimmeranzahl:
    2
  • Baujahr:
    2000
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Hausgeld:
    215 €
  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Aufzug:
    Ja
  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Nein
  • Terrasse:
    Ja (einberechnet zu 25%)
  • Garten:
    Ja
  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Gas
  • Zustand der Heizung:
    gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert:

    92,37 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Leerstehend
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.612 €

  • Preis:

    499.900

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
  • Die nächste weiterführende Schule (Freiherr-von-Ickstatt-Realschule) ist rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 300 Meter.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Klinikum (circa 4 00 Meter)
    Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 2 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.