Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 8 Garagen und 2 Stellplätzen

  • Angeboten wird ein 2000 erbautes Mehrfamilienhaus (Ziegel-Massiv) mit drei Etagen plus Keller.
  • Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und ist entsprechend sehr gepflegt. 2011 wurde die Fassade gestrichen.
  • Zuletzt wurde die SAT- Anlage und Briefkastenanlage erneuert. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
  • Das Grundstück umfasst rund 859 Quadratmeter und hält acht Garagen und zwei Stellplätze bereits.
  • Insgesamt bietet die Immobilie sechs gut vermietete Wohneinheiten und eine Wohnfläche von etwa 398 Quadratmeter
  • Die Wohneinheiten unterteilen sich in vier Dreizimmer- und zwei Zweizimmerwohnungen.
  • Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
  • Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz.
  • Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind wärmeisoliert und mit Rollläden versehen.
  • Geheizt wird über eine 2000 installierte Ölheizung, ein Anschluss für eine Gas-Heizung ist auch vorhanden.
  • Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche gesamt Kaltmiete von 3.061,00 Euro.
  • Erwähnenswert ist, es sind langjährige Mieter von 2008 bis 2013 mit Index-Mietverträgen.
  • Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden, jedoch alles vorbereitet.
  • Des Weiteren ist eine 2002 installierte Photovoltaikanlage mit 4 ,9 kwp vorhanden, die Vergütung läuft nur noch bis Ende des Jahres.
  • Objektart:
    Mehrfamilienhaus
  • Ort:
    86633 Neuburg a.d. Donau
  • Wohneinheiten:

    1

    6
  • Zimmeranzahl:
    16
  • Wohnfläche:

    398 m²

  • Baujahr:

    2000

  • Objektzustand:

    gut gepflegt

  • Qualität der Ausstattung:

    gehoben

  • Denkmalschutz:
    Nein
  • Erbpacht:
    Keine Erbpacht
  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:

    Ja (einberechnet zu 50%)

  • Terrasse:
    Ja (einberechnet zu 50%)
  • Garten:
    Ja
  • Keller:

    Ja

  • Einbauküche:
    Nein
  • Anzahl Stellplätze:
    10
  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Befeuerungsart:
    Öl
  • Zustand der Heizung:

    gepflegt

  • Energieausweistyp:

    Verbrauchsausweis

  • Energiekennwert:

    98,6 kWh/(m²*a)

  • Vermietungsstatus:

    Vermietet

  • Kaltmiete:

    3.061 €

  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.145 €

  • Preis:

    1.649.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Laisacker, einem Stadtteil von Neuburg an der Donau.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Einkaufsgelegenheiten, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Die nächste Grundschule (Grundschule im Englischen Garten) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg an der Donau) rund 2,7 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ameos Klinikum St. Elisabeth Neuburg) sind es ungefähr 3 Kilometer.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Anbindung ÖPNV:
    Bahnhof | Neuburg (Donau) (ca. 3 Kilometer)

Anbindung ÖPNV:
Bus | St. Anton (ca. 3 Gehminuten)
Bus, Fernverkehr | Hauptbahnhof (ca. 8 Gehminuten)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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