Hier können Kinder schön aufwachsen: Fortlaufend modernisiertes EFH in familienfreundlicher Lage
- Angeboten wird ein 2007 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus (Holzständerbauweise von MassaHaus) mit zwei Etagen, ohne Keller.
- Im Jahre 2018 wurde Dach gereinigt und die Dachziegel versiegelt zuzüglich wurden neue Regenrinnen (Schneerechen) installiert.
- Ebenfalls wurde die Fassade in diesem Jahr gestrichen. 2020 wurde die Terrassenüberdachung erneuert.
- 2021 wurde im Wohn-und Essbereich eine neue Wandverkleidung (Stein) installiert, der Vorgarten erneuert, ein Glasfaseranschluss sowie ein neuer Fußboden verlegt.
- Das Grundstück umfasst rund 356 Quadratmeter und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einer rund 21 Quadratmeter großen Nord-West-Terrasse.
- Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
- Das Haus verfügt über ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
- Tolle Pluspunkte sind die Einbauschränke, die Wasserenthärtungsanlage und der unterirdische Gastank (gemietet) mit einem Fassungsvermögen für zwei Jahre.
- Eine gepflegte Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
- Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, ein Doppelwaschbecken sowie eine Dusche.
- Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
- Die 2007 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
- Für die zusätzliche Energiegewinnung sind Solarpanels auf dem Dach installiert. Die Solaranlage ist gemietet und hat eine Leistung von 9,3 KW.
- Die Immobilie wird vollmöbliert (Akazien- und Margoholz) verkauft. Elektrogeräte sind nicht miteinbegriffen.
- Immobilie frei nach individueller Absprache.
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Objektart:
Einfamilienhaus
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Ort:85120 Hepberg
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Grundstücksfläche:
356 m²
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Wohnfläche:
126 m²
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Zimmeranzahl:
4
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Baujahr:
2007
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Objektzustand:
gepflegt
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Denkmalschutz:
Nein
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Erbpacht:
Keine Erbpacht
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Qualität der Ausstattung:
normal
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Barrierefreiheit:
Nein
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Balkon:Nein
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Terrasse:Ja (einberechnet zu 25%)
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Garten:
Ja
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Keller:Nein
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Einbauküche:Ja
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Anzahl Stellplätze:2
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Heizungsart:Zentralheizung
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Befeuerungsart:Gas
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Zustand der Heizung:gepflegt
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Energieausweistyp:Bedarfsausweis
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Energiekennwert:
138,8 kWh/(m² *a)
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Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer
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Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
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Kaufpreis pro Quadratmeter:
6.348 €
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Preis:
799.900
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Provision:
2,94 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hepberg
- Die nächste Grundschule (Volksschule Hepberg) ist etwa 4 00 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Kösching) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 3 Kilometer.
- In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
- Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
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Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schulstraße – Hepberg (circa 4 50 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 5 Kilometer)
Energieausweis

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.