Hier können Kinder schön aufwachsen: Fortlaufend modernisiertes EFH in familienfreundlicher Lage

Angeboten wird ein 2007 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus (Holzständerbauweise von MassaHaus) mit zwei Etagen, ohne Keller.
Im Jahre 2018 wurde Dach gereinigt und die Dachziegel versiegelt zuzüglich wurden neue Regenrinnen (Schneerechen) installiert.
Ebenfalls wurde die Fassade in diesem Jahr gestrichen. 2020 wurde die Terrassenüberdachung erneuert.
2021 wurde im Wohn-und Essbereich eine neue Wandverkleidung (Stein) installiert, der Vorgarten erneuert, ein Glasfaseranschluss sowie ein neuer Fußboden verlegt.
Das Grundstück umfasst rund 356 Quadratmeter und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einer rund 21 Quadratmeter großen Nord-West-Terrasse.
Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
Tolle Pluspunkte sind die Einbauschränke, die Wasserenthärtungsanlage und der unterirdische Gastank (gemietet) mit einem Fassungsvermögen für zwei Jahre.
Eine gepflegte Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, ein Doppelwaschbecken sowie eine Dusche.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
Die 2007 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
Für die zusätzliche Energiegewinnung sind Solarpanels auf dem Dach installiert. Die Solaranlage ist gemietet und hat eine Leistung von 9,3 KW.
Die Immobilie wird vollmöbliert (Akazien- und Margoholz) verkauft. Elektrogeräte sind nicht miteinbegriffen.
Immobilie frei nach individueller Absprache.

Objektart:

Einfamilienhaus
Ort:

85120 Hepberg
Grundstücksfläche:

356 m²
Wohnfläche:

126 m²
Zimmeranzahl:

4
Baujahr:

2007
Objektzustand:

gepflegt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Ja (einberechnet zu 25%)
Garten:

Ja
Keller:

Nein
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

2
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

138,8 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

6.348 €
Preis:

799.900
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hepberg
Die nächste Grundschule (Volksschule Hepberg) ist etwa 4 00 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Kösching) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 3 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schulstraße – Hepberg (circa 4 50 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 5 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.