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Hier können Kinder schön aufwachsen: Fortlaufend modernisiertes EFH in familienfreundlicher Lage

  • Angeboten wird ein 2007 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus (Holzständerbauweise von MassaHaus) mit zwei Etagen, ohne Keller.
  • Im Jahre 2018 wurde Dach gereinigt und die Dachziegel versiegelt zuzüglich wurden neue Regenrinnen (Schneerechen) installiert.
  • Ebenfalls wurde die Fassade in diesem Jahr gestrichen. 2020 wurde die Terrassenüberdachung erneuert.
  • 2021 wurde im Wohn-und Essbereich eine neue Wandverkleidung (Stein) installiert, der Vorgarten erneuert, ein Glasfaseranschluss sowie ein neuer Fußboden verlegt.
  • Das Grundstück umfasst rund 356 Quadratmeter und bietet einen liebevoll angelegten Garten mit einer rund 21 Quadratmeter großen Nord-West-Terrasse.
  • Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.
  • Das Haus verfügt über ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flure, offene Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
  • Tolle Pluspunkte sind die Einbauschränke, die Wasserenthärtungsanlage und der unterirdische Gastank (gemietet) mit einem Fassungsvermögen für zwei Jahre.
  • Eine gepflegte Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion, ein Doppelwaschbecken sowie eine Dusche.
  • Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
  • Die 2007 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
  • Für die zusätzliche Energiegewinnung sind Solarpanels auf dem Dach installiert. Die Solaranlage ist gemietet und hat eine Leistung von 9,3 KW.
  • Die Immobilie wird vollmöbliert (Akazien- und Margoholz) verkauft. Elektrogeräte sind nicht miteinbegriffen.
  • Immobilie frei nach individueller Absprache.
  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Ort:
    85120 Hepberg
  • Grundstücksfläche:

    356 m²

  • Wohnfläche:

    126 m²

  • Zimmeranzahl:

    4

  • Baujahr:

    2007

  • Objektzustand:

    gepflegt

  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Nein
  • Terrasse:
    Ja (einberechnet zu 25%)
  • Garten:

    Ja

  • Keller:
    Nein
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Gas
  • Zustand der Heizung:
    gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert:

    138,8 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    6.348 €

  • Preis:

    799.900

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hepberg
  • Die nächste Grundschule (Volksschule Hepberg) ist etwa 4 00 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Kösching) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 3 Kilometer.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Schulstraße – Hepberg (circa 4 50 Meter)
    Bahnhof | Ingolstadt Audi (circa 5 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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