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Hochwertig kernsaniertes Traumhaus für die ganze Familie

Das moderne, gehobene und auffallende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus (KfW 70-Standard), welches 1950 gebaut, 2016 vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet wurde, glänzt nun im neuen Licht.

Das Eigentümerehepaar verkauft die liebevoll renovierte Immobilie, da sie ihren Lebensmittelpunkt ins Ausland verlagern. Um dies reibungslos abzuwickeln, würden die Eigentümer gerne noch max. 9 Monate in der Immobilie wohnen bleiben, selbstverständlich ist dies bereits schon im Kaufpreis mit einer Preisreduzierung in Höhe von 18.522,00 € berücksichtigt worden. ((10,50e/qm x 196qm Wfl.) x 9 Monate = 18.522,00e)).

Das technische Baujahr der Immobilie ist 2011, da 2016 folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden:

  • neue Holzalufenster mit dreifach Verglasung und Schallschutz. Zuzüglich sind die Fenster in den
    Bädern elektrisch steuerbar (inkl. Regensensor).

  • alle Bäder samt Wasserzuleitungen (Edelstahl) sowie Abwasserleitungen (Silent-PP,
    schalloptimiert) vollständig erneuert

  • neue Pellet Brennwert Heizung 2016 eingebaut, Fußbodenheizung im ganzen Haus

  • 2016 ebenfalls die Solaranlage mit 6 großen Paneelen für Warmwasser und 1.000L
    Pufferspeicher installiert

  • auch das Dach wurde 2016 vollständig erneuert – Aufsparrendämmung (BauderPIR SF
    Spezialschaum 14cm) entspricht 40cm Dämmung

  • die Dachinnendämmung ebenfalls mit 12 cm

  • moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Siemens im Jahre
    2016 eingebaut (im Kaufpreis enthalten)

  • Elektroinstallation vollständig erneuert samt Sicherungskasten

  • die gesamten Treppenhäuser sind ebenfalls erneuert (2017) worden und bestehen nun aus
    Stahlbeton

  • Neue Terrasse mit 42qm wurde dieses Jahr 2022 fertiggestellt und ist nicht in der Wohnfläche
    berücksichtigt

  • Möbel können auf Aufpreis übernommen werden

  • Einbauschränke werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inkludiert

  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Ort:
    83224 Staudach-Egerndach
  • Grundstücksfläche:

    842 m²

  • Wohnfläche:

    196 m²

  • Zimmeranzahl:

    8

  • Anzahl Schlafzimmer:

    4

  • Anzahl Badezimmer:

    2

  • Kabel Sat TV:

    Ja

  • Baujahr:

    2011

  • Objektzustand:

    gepflegt

  • Balkon:
    Ja
  • Terrasse:
    Ja
  • Garten:

    Ja

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:

    Ja

  • Anzahl Stellplätze:

    1 Freiplatz / 2 Garagen

  • Heizungsart:

    Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Befeuerungsart:

    Pellet, Solar

  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    89 kWh/(m² *a)

  • Preis:

    1.399.000 €

  • Provision:

    1,79 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Lidl in 443 m
Supermarkt, Aldi Süd in 517 m
Lebensmittelgeschäft, Naturkost in 1.8 km
Lebensmittelgeschäft, Mietenkamer Dorfladen in 1.8 km
Supermarkt, EDEKA in 1.8 km

Bildung:
Kindergarten, Binderstraße 4 in 908 m
Kindergarten, Montessori-Kindergarten MoMo in 971 m
Grundschule, Montessori-Schule Grassau, private Grundschule der
Montessori-Fördergemeinschaft Chiemgau e.V. in 977 m
Weiterführende Schule, Montessori-Schule Grassau, private Mittelschule der
Montessori-Fördergemeinschaft Chiemgau e.V. in 977 m
Schule, Montessori-Schule in 984 m

Gesundheit:
Praxis Dr. med. Hörterer, Bahnhofstr. 10 in 500m
Zahnarztpraxis Hörterer in 517m
Apotheke, Achental-Marien-Apotheke in 1.4 km
Doktor, Dr. med. Wolfgang Lehnert in 1.7 km
Tierarzt, Tierarztpraxis Dres. Zoller in 1.7 km
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Gradl & Tengler in 1.7 km
Doktor, Dr. med. Anita Dallmann-Kusche in 2.1 km

Nächstgelegene Anschlüsse:
Bushaltestelle Staudach-Zunfthof in 235m
Bahnhof Übersee in 4,7km
Autobahnauffahrt in 6,4km

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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