Kapitalanleger aufgepasst! 2 Familienhaus mit Garten, 3 Garagen und Balkon in beliebter Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie stammt aus dem Jahr 1960.
Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer gepflegten Erscheinung und wurde 1998 nahezu vollständig saniert.
1994 wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen aus Edelstahl installiert.
Hier findet sich Platz für zwei autarke Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen. Zudem gibt es ein teilweise ausgebauten Dachboden und einen Wollkeller.
Das Gebäude befindet sich auf einem in etwa 685 Quadratmeter großen Grundstück.
Dieses beherbergt einen Garten samt einer überdachten Terrasse.
Es bietet seinen Anwohnern insgesamt drei Garagen-Stellplätze unmittelbar neben der Haustür. Die Garagen stammen aus dem Jahr 1971.
Das Gebäude selbst umfasst ca. 176 Quadratmeter, die sich auf acht Zimmer verteilen, welche gleich auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
Kamin ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.
Für ausreichend Wärme sorgt eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1994 .
Die Böden sind in Fliesen, Filz und Laminat gekleidet.
Die in Kunststoffrahmen gefassten Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und sind mit einer Doppelverglasung sowie Rollläden ausgestattet.
Zur Innenausstattung gehören zudem voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne und Dusche.
Die Erdgeschosswohnung erwirtschaftet seit dem 01.05.2002 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 530,00 Euro inklusive der Garagenmiete. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann nach einer Sanierung vermietet oder selbst bezogen werden.
Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.

Objektart:

Mehrfamilienhaus
Ort:

85077 Manching
Grundstücksfläche:

685 m²
Wohnfläche:

176 m²
Zimmeranzahl:

8
Wohneinheiten:

2
Baujahr:

1960
Objektzustand:

gepflegt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Ja
Terrasse:

Nein
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Nein
Anzahl Stellplätze:

3
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Öl
Zustand der Heizung:

abgenutzt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

320,7 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Vermietet
Kaltmiete:

552 €

Kaufpreis pro Quadratmeter:

3.920 €
Preis:

689.900 e
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Manching.
Die nächste Grundschule (Grundschule and Mittel-Schule Manching) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule am Keltenwall) rund 1 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten (Katholische Kindertagesstätte) befindet sich 280 Meter von der Immobilie entfernt.
Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt,) sind es ungefähr 12 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Zentrum – Manching,(circa 300 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Central Station (circa 5 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.