Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Sauna, Pool, Loggia und EBK

Angeboten wird eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das ca. 1973 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt acht Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
Im Jahre 2016 wurde die Fassade zuletzt saniert. Die Aufzüge wurden letztes Jahr erneuert. Die Tiefgaragensanierung ist aktuell in den Entzügen.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
Der Hausgemeinschaft stehen zwei Aufzüge, eine Sauna und ein Pool zur freien Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen.
Die rund zehn Quadratmeter große Loggia mit nord-östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
Eine gut gepflegte Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
Das hell geflieste Badezimmer ohne Fenster punktet mit einer Badewanne.
Die Teppichböden sollten getauscht werden. Die doppelt verglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen über Rollläden.
Die 1992 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.12.2010 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro und wurde bisher noch nie erhöht. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 beträgt für das Gebäude und die Tiefgarage insgesamt 2.153,65 Euro.

Objektart:

Etagenwohnung
Ort:

85057 Ingolstadt
Etage:

4
Gesamtzahl Etagen:

8
Wohnfläche:

46 m²
Zimmeranzahl:

2
Baujahr:

1973
Objektzustand:

gepflegt
Hausgeld:

215 €
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Ja (einberechnet zu 50%)
Terrasse:

Nein
Garten:

Nein
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis
Energiekennwert:

120 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Vermietet
Kaltmiete:

500 €

Kaufpreis pro Quadratmeter:

4.434 €
Preis:

204.900 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ingolstadt.
Die nächste Grundschule (Christoph-Kolumbus-Grundschule) ist 583 m, eine weiterführende Schule (Freiherr-von-Ickstatt-Realschule) 547 m entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Telemannstraße – Ingolstadt (74 m)
Bahnhof | Ingolstadt North (1 km)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.