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Kapitalanleger aufgepasst! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Sauna, Pool, Loggia und EBK

  • Angeboten wird eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
  • Das ca. 1973 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt acht Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
  • Im Jahre 2016 wurde die Fassade zuletzt saniert. Die Aufzüge wurden letztes Jahr erneuert. Die Tiefgaragensanierung ist aktuell in den Entzügen.
  • Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des gesamten Gebäudekomplexes.
  • Der Hausgemeinschaft stehen zwei Aufzüge, eine Sauna und ein Pool zur freien Verfügung.
  • Die Wohnung verfügt über ca. 46 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen.
  • Die rund zehn Quadratmeter große Loggia mit nord-östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
  • Eine gut gepflegte Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das hell geflieste Badezimmer ohne Fenster punktet mit einer Badewanne.
  • Die Teppichböden sollten getauscht werden. Die doppelt verglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und verfügen über Rollläden.
  • Die 1992 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt.
  • Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
  • Zur Wohnung gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
  • Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.12.2010 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro und wurde bisher noch nie erhöht. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben.
  • Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 beträgt für das Gebäude und die Tiefgarage insgesamt 2.153,65 Euro.
  • Objektart:

    Etagenwohnung

  • Ort:

    85057 Ingolstadt

  • Etage:

    4

  • Gesamtzahl Etagen:

    8

  • Wohnfläche:

    46 m²

  • Zimmeranzahl:

    2

  • Baujahr:

    1973

  • Objektzustand:

    gepflegt

  • Hausgeld:

    215 €

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:

    Ja (einberechnet zu 50%)

  • Terrasse:

    Nein

  • Garten:

    Nein

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:

    Ja

  • Anzahl Stellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:

    Gas

  • Zustand der Heizung:

    gepflegt

  • Energieausweistyp:

    Verbrauchsausweis

  • Energiekennwert:

    120 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:

    Vermietet

  • Kaltmiete:

    500 €

  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.434 €

  • Preis:

    204.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ingolstadt.

  • Die nächste Grundschule (Christoph-Kolumbus-Grundschule) ist 583 m, eine weiterführende Schule (Freiherr-von-Ickstatt-Realschule) 547 m entfernt.

  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Telemannstraße – Ingolstadt (74 m)
    Bahnhof | Ingolstadt North (1 km)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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