Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, EBK und Stellplatz in beliebter Lage


Die moderne, gehobene 2 Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 66,06 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einem 2014 erbauten Mehrfamilienhaus (KfW-55) mit 10 Wohnungen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss inkl. Aufzug. Die riesige Dachterrasse ist rund 50 Quadratmeter groß. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die hochwertige und moderne Einbauküche (2014 ) ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gehobenen Zustand (im Kaufpreis enthalten). Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

  • Das monatliche Hausgeld (bereits erhöht) beträgt 371,00€ inkl. Rücklagen.
  • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
  • Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierung.
  • Elektrische Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung.
  • Das Haus wird über Fernwärme (Zentralheizung) mit Wärme versorgt.
  • Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
  • Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000€).
  • Die Wohnung ist ab ca. März bezugsbereit oder kann auch vermietet werden.
  • Objektart:

    Dachgeschoss

  • Ort:
    85053 Ingolstadt
  • Wohnfläche:

    66 m²

  • Zimmeranzahl:
    2
  • Etage:
    2
  • Gesamtzahl Etagen:
    3
  • Baujahr:
    2014
  • Objektzustand:
    gut gepflegt
  • Hausgeld:

    395 €

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Aufzug:
    Ja
  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Nein
  • Terrasse:

    Nein

  • Garten:
    Nein
  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:

    1

  • Heizungsart:
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart:
    Nein
  • Zustand der Heizung:

    gut gepflegt

  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    59,3 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung

  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.695 €

  • Preis:

    309.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
  • Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 5,7 Kilometer.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Schwäblstraße – Ingolstadt (circa 350 Meter)
    Bahnhof | Ingolstadt Central Station (circa 1 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.