Perfekt für Kapitalanleger: Mehrfamilienhaus mit 2 WE’s, neuen Tageslichtbädern, Garten und Garage

Angeboten wird ein 1975 erbautes Mehrfamilienhaus mit zwei Etagen plus Keller.
2018 wurde das Obergeschoss komplett saniert
Außerdem wurde 2021 zusätzlich die Fassade saniert.
Das Grundstück umfasst rund 690 Quadratmeter und hält eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und Stellplätze im Freien bereit.
Schöne Pluspunkte im Haus sind unter anderem der Balkon und der Kamin.
Insgesamt sind zwei Wohneinheiten vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 91 Quadratmetern und das Obergeschoss von ca. 83 Quadratmetern.
Die erneuerten Tageslichtbäder sind mit einer Wanne, einer bodentiefen Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
Auf den Böden kommen Fliesen, Filz und Laminat zum Einsatz.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen.
Aktuell sind beide Wohnungen für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.4 90,00 Euro vermietet. Der Mieter im Obergeschoss hat jedoch zu April 2022 gekündigt.

Objektart:

Mehrfamilienhaus
Ort:

86633 Neuburg an der
Donau
Grundstücksfläche:

690 m²
Wohnfläche:

170 m²
Zimmeranzahl:

10
Baujahr:

1975
Objektzustand:

gepflegt
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2018
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Ja
Terrasse:

Ja
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Nein
Anzahl Stellplätze:

2
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Öl, Pellets (Holz)
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

190,1 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Vermietet
Kaltmiete:

1.490 €

Kaufpreis pro Quadratmeter:

4.058 €
Preis:

689.900 €
Provision:

1,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt überaus zentral am Altstadtrand von Neuburg an der Donau.
Damit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und mehr für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung.
Über den Bahnhof haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.