Rohdiamant zum selber schleifen! Kleines Einfamilienhaus mit Platz für eigene Ideen
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Angeboten wird ein 1930 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, das 1992 vollständig saniert wurde.
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Das Grundstück umfasst rund 354 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse sowie ein Carport.
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Das Haus verfügt über ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
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Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das Tageslichtbad im Obergeschoss über eine Dusche. Auch das
Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen Tageslicht. -
Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast.
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Für Wärme sorgt eine 2011 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Brennwertanlage Viessmann Vitodens 200 (4,8/19 KW), diese befindet sich in der Teilunterkellerung mit 3m auf 3m.
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Ein Anschluss für ein Kamin ist ebenfalls bereits gegeben.
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Die Feuchtigkeitsstellen in Wohnräumen sollten behoben werden.
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Kelleraußenwand wurde 2003 gegen Feuchtigkeit verpresst.
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Das Carportdach wurde 2014 neu eingedeckt und die Haustüre 2019 erneuert.
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2021 wurden 2/3 der Nordseite des Daches gegen Schädlinge behandelt, Balken verstärkt und eine neue Schalung installiert, restliche Dachfläche sollte nochmal begutachtet werden und ggfs. behandelt werden.
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Das Haus steht aktuell leer und kann sofort renoviert, bewohnt oder vermietet werden.
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Objektart:
Einfamilienhaus
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Ort:
85088 Vohburg an der Donau
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Grundstücksfläche:
352 m²
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Wohnfläche:
82 m²
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Zimmeranzahl:
3
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Baujahr:
1930
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Jahr letzte vollständige Sanierung:
1992
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Objektzustand:
renovierungsbedürftig
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Denkmalschutz:
Nein
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Erbpacht:
Keine Erbpacht
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Qualität der Ausstattung:
normal
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Barrierefreiheit:
Nein
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Balkon:
Nein
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Terrasse:
Ja
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Garten:
Ja
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Keller:
Ja
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Einbauküche:
Nein
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Anzahl Stellplätze:
1 Carport
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Heizungsart:
Zentralheizung
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Befeuerungsart:
Gas
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Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
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Energiekennwert:
399,3 kWh/(m² *a)
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Vermietungsstatus:
leerstehend
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Kaufpreis pro Quadratmeter:
4.023 €
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Preis:
329.900 €
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Provision:
1,95 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Vohburg an der Donau, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.
- Die Stadt Vohburg an der Donau gehört zum Landkreis Pfaffenhofen, hat 8.500 Einwohner und liegt circa 17 Kilometer westlich von Ingolstadt.
- Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafés / Restaurants sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten von Ihren neuen Eigenheim entfernt. Kindergärten, Kitas und die Grund- und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar.
- Zur Entspannung laden die weitläufigen Donauauen mit vielen Radwegen sowie die Badeseen der näheren Umgebung ein.
- Neben der direkten Lage an der Bundesstraße 16a, wodurch Sie in nur 10 Minuten an der Autobahn Anschlussstelle A9 (Ingolstadt- Nord) oder bei Airbus sind, profitiert Vohburg von einer sehr guten ÖPNV Anbindung.
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Anbindung ÖPNV:
Bus | Schule (ca. 3 Gehminuten)
Zug | Vohburg Bf (ca. 5 Autominuten)
Energieausweis

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.