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Rohdiamant zum selber schleifen! Kleines Einfamilienhaus mit Platz für eigene Ideen

  • Angeboten wird ein 1930 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, das 1992 vollständig saniert wurde.

  • Das Grundstück umfasst rund 354 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse sowie ein Carport.

  • Das Haus verfügt über ca. 82 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.

  • Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das Tageslichtbad im Obergeschoss über eine Dusche. Auch das
    Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen Tageslicht.

  • Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast.

  • Für Wärme sorgt eine 2011 installierte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Brennwertanlage Viessmann Vitodens 200 (4,8/19 KW), diese befindet sich in der Teilunterkellerung mit 3m auf 3m.

  • Ein Anschluss für ein Kamin ist ebenfalls bereits gegeben.

  • Die Feuchtigkeitsstellen in Wohnräumen sollten behoben werden.

  • Kelleraußenwand wurde 2003 gegen Feuchtigkeit verpresst.

  • Das Carportdach wurde 2014 neu eingedeckt und die Haustüre 2019 erneuert.

  • 2021 wurden 2/3 der Nordseite des Daches gegen Schädlinge behandelt, Balken verstärkt und eine neue Schalung installiert, restliche Dachfläche sollte nochmal begutachtet werden und ggfs. behandelt werden.

  • Das Haus steht aktuell leer und kann sofort renoviert, bewohnt oder vermietet werden.

  • Objektart:

    Einfamilienhaus

  • Ort:

    85088 Vohburg an der Donau

  • Grundstücksfläche:

    352 m²

  • Wohnfläche:

    82 m²

  • Zimmeranzahl:

    3

  • Baujahr:

    1930

  • Jahr letzte vollständige Sanierung:

    1992

  • Objektzustand:

    renovierungsbedürftig

  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:

    Nein

  • Terrasse:

    Ja

  • Garten:

    Ja

  • Keller:

    Ja

  • Einbauküche:

    Nein

  • Anzahl Stellplätze:

    1 Carport

  • Heizungsart:

    Zentralheizung

  • Befeuerungsart:

    Gas

  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    399,3 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:

    leerstehend

  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    4.023 €

  • Preis:

    329.900 €

  • Provision:

    1,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Vohburg an der Donau, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

  • Die Stadt Vohburg an der Donau gehört zum Landkreis Pfaffenhofen, hat 8.500 Einwohner und liegt circa 17 Kilometer westlich von Ingolstadt.
  • Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafés / Restaurants sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten von Ihren neuen Eigenheim entfernt. Kindergärten, Kitas und die Grund- und Mittelschule sind zu Fuß schnell erreichbar.
  • Zur Entspannung laden die weitläufigen Donauauen mit vielen Radwegen sowie die Badeseen der näheren Umgebung ein.
  • Neben der direkten Lage an der Bundesstraße 16a, wodurch Sie in nur 10 Minuten an der Autobahn Anschlussstelle A9 (Ingolstadt- Nord) oder bei Airbus sind, profitiert Vohburg von einer sehr guten ÖPNV Anbindung.

  • Anbindung ÖPNV:
    Bus | Schule (ca. 3 Gehminuten)
    Zug | Vohburg Bf (ca. 5 Autominuten)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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