Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Wanne und Süd-Loggia inkl. Garage in Neuburg

Angeboten wird eine schön geschnittene Zweizimmerwohnung im vierten und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses.
Das 1977 errichtete Gebäude ist gepflegt, zudem wurde 2020 das Dach saniert.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 54 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
Schöner Pluspunkt der Wohnung ist die Süd-Loggia.
Das hell geflieste Badezimmer punktet mit einer Wanne.
Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung von 1994 .
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), dieser ist separat für 35,00 monatlich vermietet.
Derzeit ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 380,00 Euro vermietet, seit fünf Jahren nicht erhöht.

Objektart:

Etagenwohnung
Ort:

86633 Neuburg a.d.Donau
Wohnfläche:

54 m²
Zimmeranzahl:

2
Baujahr:

1977
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2017
Objektzustand:

gepflegt
Hausgeld:

267 €
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Nein
Garten:

Nein
Keller:

Ja
Einbauküche:

Nein
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis
Energiekennwert:

116 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Vermietet
Kaltmiete:

380 €

Kaufpreis pro Quadratmeter:

2.961 €
Preis:

159.900 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Neuburg a.d.Donau.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ost) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Danuvius Klinik Neuburg) ist es ungefähr 1 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.