Schönes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten und Carport in grüner Lage

Das gut geschnittene Einfamilienhaus steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 521 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und ein Carport. Das Haus selbst ist ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Die überdachte und windgeschützte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen. Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und 2002 saniert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 155 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und teilweise feucht. Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung.

Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, PVC und Holzdielen ausgestattet.

Die Immobilie steht leer und kann sofort renoviert werden.

Objektart:

Einfamilienhaus
Ort:

85283 Wolnzach / Niederlauterbach
Wohnfläche:

155 m²
Grundstücksfläche:

521 m²
Zimmeranzahl:

6
Baujahr:

1965
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2002
Objektzustand:

abgenutzt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Ja
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Öl
Zustand der Heizung:

sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

356,3 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Leerstehend
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

2.419 €
Preis:

375.000 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Niederlauterbach. Die Straße ist von anderen Wohnhäusern und kleinen Gärten umgeben. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es einige Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die Straße ist eine eher verkehrsarme Straße, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt
Die Lage des Hauses ist verkehrstechnisch günstig, da die Bundesstraßen und die Autobahn schnell erreichbar sind.
Insgesamt liegt die Immobilie in einer angenehmen Wohngegend in Niederlauterbach, Wolnzach. Die ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort.

Energieausweis

Haftungsausschluss

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