Sehr schöne und lichtdurchflutete DHH mit Terrasse, Garten, Wintergarten, Carport und Garage

  • Angeboten wird eine 1953 erbaute und renovierte Doppelhaushälfte mit drei Etagen.

  • Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und wurde stets modernisiert, 2020 Kellerdämmung und 2019 der Wintergarten.
  • Im Jahr 2006 wurden die Dacheindeckung, die Fassade 2005 und 2021 die Terrassentür zuletzt erneuert.
  • Das Grundstück umfasst rund 34 9 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer ca. 17,25 Quadratmeter großen Terrasse (von 2019)
  • Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage (von 2005/2018 renoviert) und ein Carport (von 2006) zur Verfügung.
  • Das Haus verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Schöne Pluspunkte sind das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der Wintergarten.
  • Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (2015) ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das hell geflieste Tageslichtbad (2015) ist mit einer Badewanne ausgestattet.
  • Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, zusätzlich zaubert der Kamin (2005) ein tolles Ambiente.
  • Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
  • Die Böden sind mit Fliesen, Filz und Laminat gestaltet.
  • Die wärmeisolierten Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
  • Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
  • Objektart:

    Doppelhaushälfte

  • Ort:
    85053 Ingolstadt
  • Grundstücksfläche:

    349 m²

  • Wohnfläche:

    94 m²

  • Zimmeranzahl:
    6
  • Baujahr:
    1953
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Nein
  • Terrasse:
    Ja (einberechnet zu 50%)
  • Garten:
    Ja
  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Gas
  • Zustand der Heizung:
    sanierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    220,7 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    6.389 €

  • Preis:

    599.900

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
  • Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 5 Kilometer.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bus | Ingolstadt Asamstraße (circa 60 Meter)
    Bahnhof | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.