Sehr schöne und lichtdurchflutete DHH mit Terrasse, Garten, Wintergarten, Carport und Garage

Angeboten wird eine 1953 erbaute und renovierte Doppelhaushälfte mit drei Etagen.
Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und wurde stets modernisiert, 2020 Kellerdämmung und 2019 der Wintergarten.
Im Jahr 2006 wurden die Dacheindeckung, die Fassade 2005 und 2021 die Terrassentür zuletzt erneuert.
Das Grundstück umfasst rund 34 9 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer ca. 17,25 Quadratmeter großen Terrasse (von 2019)
Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage (von 2005/2018 renoviert) und ein Carport (von 2006) zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
Schöne Pluspunkte sind das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der Wintergarten.
Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (2015) ist ebenfalls Teil des Angebots.
Das hell geflieste Tageslichtbad (2015) ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, zusätzlich zaubert der Kamin (2005) ein tolles Ambiente.
Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Böden sind mit Fliesen, Filz und Laminat gestaltet.
Die wärmeisolierten Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Objektart:

Doppelhaushälfte
Ort:

85053 Ingolstadt
Grundstücksfläche:

349 m²
Wohnfläche:

94 m²
Zimmeranzahl:

6
Baujahr:

1953
Objektzustand:

gepflegt
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Ja (einberechnet zu 50%)
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

2
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

220,7 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

6.276 €
Preis:

590.000
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 5 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ingolstadt Asamstraße (circa 60 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.