Sehr schöne und lichtdurchflutete DHH mit Terrasse, Garten, Wintergarten, Carport und Garage
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Angeboten wird eine 1953 erbaute und renovierte Doppelhaushälfte mit drei Etagen.
- Die Doppelhaushälfte ist gepflegt und wurde stets modernisiert, 2020 Kellerdämmung und 2019 der Wintergarten.
- Im Jahr 2006 wurden die Dacheindeckung, die Fassade 2005 und 2021 die Terrassentür zuletzt erneuert.
- Das Grundstück umfasst rund 34 9 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer ca. 17,25 Quadratmeter großen Terrasse (von 2019)
- Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage (von 2005/2018 renoviert) und ein Carport (von 2006) zur Verfügung.
- Das Haus verfügt über ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
- Schöne Pluspunkte sind das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und der Wintergarten.
- Eine gepflegte Einbauküche mit Markengeräten (2015) ist ebenfalls Teil des Angebots.
- Das hell geflieste Tageslichtbad (2015) ist mit einer Badewanne ausgestattet.
- Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, zusätzlich zaubert der Kamin (2005) ein tolles Ambiente.
- Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
- Die Böden sind mit Fliesen, Filz und Laminat gestaltet.
- Die wärmeisolierten Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
- Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
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Objektart:
Doppelhaushälfte
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Ort:85053 Ingolstadt
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Grundstücksfläche:
349 m²
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Wohnfläche:
94 m²
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Zimmeranzahl:6
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Baujahr:1953
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Objektzustand:gepflegt
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Denkmalschutz:
Nein
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Erbpacht:
Keine Erbpacht
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Qualität der Ausstattung:
normal
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Barrierefreiheit:
Nein
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Balkon:Nein
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Terrasse:Ja (einberechnet zu 50%)
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Garten:Ja
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Keller:Ja
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Einbauküche:Ja
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Anzahl Stellplätze:2
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Heizungsart:Zentralheizung
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Befeuerungsart:Gas
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Zustand der Heizung:sanierungsbedürftig
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Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
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Energiekennwert:
220,7 kWh/(m² *a)
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Vermietungsstatus:Bewohnt durch Eigentümer
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Verfügbar ab:Nach Vereinbarung
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Kaufpreis pro Quadratmeter:
6.276 €
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Preis:
590.000
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Provision:
2,94 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
- Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt.
- Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 5 Kilometer.
- In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
- Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
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Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ingolstadt Asamstraße (circa 60 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)
Energieausweis

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.