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Sonnige, großzügige 3-Zimmer- Wohnung mit gehobener und hochwertiger Ausstattung in Neuburg

  • Angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien und einem Aufzug.
  • Das 2014 errichtete Ziegel-Massiv Gebäude verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
  • Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des gesamten Gebäudekomplexes des Gemeinschaftseigentums.
  • Der Hausgemeinschaft steht im Kellergeschoss eine große Waschküche mit ca. 4 0qm zur Verfügung, ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar.
  • Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, offene Küche und Badezimmer verteilen.
  • Der rund 10 Quadratmeter große Balkon mit südlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser hält für Sie eine vertikale 3- teilige, elektrische Beschattung bereit.
  • Eine Fußbodenheizung, Anschlüsse für eine Soundanlage, 24 Volt Deckenspots eine zentrale Lüftungsanlage sowie vorhandene Netzwerkkabel steigern den Wohnkomfort.
  • Eine eindrucksvolle, moderne Einbauküche samt Markengeräten ist ebenfalls Teil des Angebots und im Kaufpreis enthalten.
  • Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Regendusche und einen Handtuchwärmer. Zudem bleiben die Badmöbel für Sie bestehen.
  • Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigen Vinylböden gestaltet, die zum Teil bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über Fliegengitter und elektrische Rollläden in Küche, Wohn- und Esszimmer.
  • Eine 2014 installierte Gaszentralheizung wird stets gut gepflegt.
  • Für die zusätzliche Energiegewinnung (Warmwasser) sind Solarpanels auf dem Dach installiert, die für die gesamte Eigentümergemeinschaft zur Verfügung steht.
  • Zudem ist das Gebäude mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Der Kellerraum mit ca. 13qm bietet zusätzliche Nutzfläche und ist separat abschließbar
  • Für Kraftfahrzeuge steht eine Garage mit elektrischem Tor (Hörmann) und Stromanschluss zur Verfügung.
  • Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 01.01.2021 insgesamt 1.4 85,13 Euro.
  • Das monatliche Hausgeld wurde bereist erhöht auf 363,00 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 25,90 Euro.
  • Objektart:
    Etagenwohnung
  • Ort:
    86633 Neuburg
  • Wohnfläche:
    99 m²
  • Zimmeranzahl:
    3
  • Baujahr:
    2014
  • Objektzustand:

    gut gepflegt

  • Hausgeld:
    363 €
  • Qualität der Ausstattung:
    gehoben
  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Ja (einberechnet zu 50%)
  • Terrasse:
    Nein
  • Garten:
    Nein
  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Gas, Solar
  • Zustand der Heizung:
    gut gepf legt
  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    35,3 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:
    4.851 €
  • Preis:

    479.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuburg.
  • Die nächste Grundschule (Grundschule im Englischen Garten) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) rund 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diagnosticum Neuburg MVZ) sind es ungefähr 400 Meter.

  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken,
    Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
    Bis zur Innenstadt sind es rund 700 Meter.

  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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