Sonnige, möblierte 2-Zimmer- Wohnung mit Tageslichtbad und Balkon in Ingolstadt

Angeboten wird eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien.
Das ca. 1960 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Vollgeschosse und ist gut gepflegt.
Im Jahre 2020 wurden Modernisierungen vollzogen. Ferner wurden 2000 die Fenster erneuert.
Die frisch renovierte Wohnung verfügt über ca. 4 6 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen.
Der Balkon mit westlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.
Eine noch nie benutzte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. Kleine Feinschliff-Arbeiten müssten hier noch übernommen werden.
Das Tageslichtbad punktet mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchwärmer und wurde im Jahre 2020 vollständig saniert.
Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und Filz gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und lassen reichlich Tageslicht herein.
Eine 2012 installierte Gaszentralheizung wurde stets gut gepflegt. 2000 wurde sie erneuert.
Der Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.
Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie wird möbliert übergeben.

Objektart:

Etagenwohnung
Ort:

85053 Ingolstadt
Wohnfläche:

46 m²
Zimmeranzahl:

2
Baujahr:

1960
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2020
Objektzustand:

gepflegt
Hausgeld:

170 €
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Ja
Terrasse:

Nein
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

0
Heizungsart:

Fernwärme, Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis
Energiekennwert:

101 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Bewohnt durch Eigentümer
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

4.239 €
Preis:

195.000 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ingolstadt.
Die nächste Grundschule (Wilhelm-Ernst-Grundschule) ist etwa 200 Meter, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3 Kilometer.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Bis zur Altstadt sind es rund 2 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Asamstraße (circa 120 Meter)
Bahnhof | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 1 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.