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Stilvolle DHH mit den neusten energetischen Ausstattungen, Garten und Sauna

  • Angeboten wird eine 2005 erbaute Doppelhaushälfte mit drei Etagen und einem Keller
  • Das Grundstück umfasst rund 4 12 Quadratmeter und bietet einen Garten mit einer Terrasse. Hier ist auch ein Teich aufzufinden.
  • Außerdem gehört in 1/7 der Stichstraße ebenfalls zum Grundstück.
  • Für zwei Kraftfahrzeuge steht ein Garagen-Stellplatz zur Verfügung. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor
  • Das lichtdurchflutete Haus verfügt über ca. 14 6 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, offene Küche, Gäste-WC und zwei Badezimmer verteilen. Das Kellergeschoss hält zudem eine 2012 installierte Sauna und eine Waschküche bereit.
  • Das Haus ist energetisch auf dem neusten Stand.
  • Es besitzt Wärmedämmziegel sowie eine ca. zwölf Zentimeter dicke Styrodur Schalung im Kellergeschoss.
  • Die Warmwasserversorgung wird über eine Solaranlage gewährleistet und durch eine Entkalkungsanlage mit Wasserstopp geführt. Eine hocheffiziente Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung des Hauses.
  • Die Immobilie ist mit modernster Technik ausgestattet, wie z.B. einer zentralen Lüftungsanlage oder einer zentralen Heizungssteuerung, die über LAN ausgelesen werden kann.
  • Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem Kamin, der mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.
  • Eine eindrucksvolle Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
  • Das großzügige Bad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne sowie bodentiefen Dusche ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Duschbad. Beide Bäder verfügen zudem über Fenster.
  • Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und verfügen über zentral gesteuerte elektrische Rollläden.
  • Objektart:

    Doppelhaushälfte

  • Ort:

    85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm

  • Grundstücksfläche:

    412 m²

  • Wohnfläche:

    146 m²

  • Zimmeranzahl:

    6

  • Baujahr:

    2005

  • Objektzustand:

    gepf legt

  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:
    gehoben
  • Aufzug:

    Nein

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:

    Nein

  • Terrasse:
    Ja
  • Garten:

    Ja

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:

    Pellets (Holz)

  • Zustand der Heizung:
    gepf legt
  • Energieausweistyp:

    Bedarfsausweis

  • Energiekennwert:

    122,9 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    6.083 €

  • Preis:

    889.900 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen an der Ilm.
  • Die nächste Grundschule (Joseph Maria Lutz Schule) ist 811m, eine weiterführende Schule (Schyren-Gymnasium) 1 km entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ambulanter Hospiz- und Palliativberatungsdienst) sind es 927m.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bahnhof | Pfaffenhofen(Ilm) (352m)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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