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Teilrenoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 Garagen

  • Angeboten wird ein 1954 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen ohne Keller zzgl. Dachboden.
  • Der aktuelle Eigentümer hat Schritt für Schritt Renovierungen durchgeführt, jedoch sind noch ein paar Sachen zu erledigen.
  • Das Grundstück umfasst rund 589 Quadratmeter und bietet einen großen Garten mit einer Terrasse und zwei Garagen.
  • Das Haus verfügt über ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Ein schöner Pluspunkt ist die neuwertige Einbauküche (2019), welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
  • Die Wasserleitungen wurden im Badezimmer sowie in der Küche vollständig erneuert.
  • Auch die Elektroinstallation wurde teils erneuert, jedoch der Sicherungskasten noch nicht.
  • Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, dieses ist jedoch noch nicht fertiggestellt, somit können Sie noch Einfluss darauf nehmen.
  • Die Böden sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen gestaltet, die Kunststofffenster (2021) sind dreifach verglast und wärmeisoliert.
  • Für Wärme sorgt eine 2019 installierte Öl- Zentralheizung inkl. einer Solaranlage für die Warmwasserunterstützung.
  • Das Dach ist nicht isoliert, könnte jedoch im Zuge eines Dachausbaus für zusätzliche Wohnfläche sorgen.
  • Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
  • Objektart:
    Einfamilienhaus
  • Ort:
    85283 Wolnzach
  • Grundstücksfläche:
    589 m²
  • Wohnfläche:

    160 m²

  • Zimmeranzahl:
    6
  • Baujahr:
    1954
  • Jahr letzte vollständige Sanierung::
    2021
  • Objektzustand:
    abgenutzt
  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Balkon:
    Nein
  • Terrasse:
    Ja
  • Garten:

    Ja

  • Keller:
    Nein
  • Einbauküche:
    Ja
  • Anzahl Stellplätze:
    2
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart:
    Öl, Solar
  • Zustand der Heizung:
    neu / neuwertig
  • Energieausweistyp:
    Bedarf sausweis
  • Energiekennwert:

    343,8 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Bewohnt durch Eigentümer
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    3.062 €

  • Preis:

    489.900

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in Wolnzach.
  • Die nächste Grundschule (Grundschule) ist 4 km, eine weiterführende Schule (Mittelschule Wolnzach) 3 km entfernt.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem ein Supermarkt und ein Restaurant.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bahnhof | Rohrbach(Ilm) (5 km)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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