Tolle 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Garage in Neuburg

Die helle Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in
Neuburg a.d. Donau.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte
Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Stil. Hierzu trägt die neuwertige Einbauküche (von 2020) bei, welche
zeitgemäß ausgestattet ist und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Vorhanden sind ein Ceranherd, ein Backofen,
Spülmaschine, ein Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das 2019 sanierte Tageslichtbad (inkl. Leitungen) befindet sich in einem top gepflegten
Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer steigert den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Wärme und senkt die Heizkosten.

Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Garten und eine Glasfaserleitung zur Verfügung.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Vinyl und Laminatboden ausgestattet, diese wurden 2020 erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung (von 2008), Fliegengittern und Rollläden (von
2017).
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
Als Abstellfläche stehen zwei eigene Kellerräume zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Stromkasten mit FI-Schalter sowie die Stromleitungen im Badezimmer und Küche wurden 2020 erneuert.
2022 wurden die Wohnungseingangstüre erneuert und das Treppenhaus neu gestrichen.
Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 2.851,89 Euro.
Das Hausgeld beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten sowie die Instandhaltungsrücklage von 34 ,32€mtl. und die Verwaltergebür von
17,85 Euro monatlich somit in Summe 223,12 Euro monatlich.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus (sechs Wohnungen) mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1958 erbaut und 2008 saniert.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Objektart:

Dachgeschoss
Ort:

86633 Neuburg a.d.
Donau
Wohnfläche:

73 m²
Zimmeranzahl:

4
Etage:

3
Gesamtzahl Etagen:

3
Baujahr:

1958
Jahr letzte vollständige Sanierung:

2008
Objektzustand:

gepflegt
Hausgeld:

223 €
Qualität der Ausstattung:

normal
Aufzug:

Nein
Barrierefreiheit:

Nein
Balkon:

Nein
Terrasse:

Nein
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Zentralheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

gepflegt
Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis
Energiekennwert:

171 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Leerstehend
Verfügbar ab:

20.4.2023

Kaufpreis pro Quadratmeter:

3.423 €
Preis:

249.900 €
Provision:

2,95 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich ruhig, aber gleichermaßen zentral in Neuburg a.d. Donau.
Die nächste Grundschule (Grundschule Ost) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Descartes-Gymnasium Neuburg a.d. Donau) rund 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (AMEOS Klinikum St. Elisabeth Neuburg) sind es ungefähr 2 Kilometer.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Bis zum Zentrum von Ingolstadt sind es rund 20 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Neuburg (Donau) (circa 1 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.