Traumhafte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und 3 Balkonen, Stellplatz + Tiefgarage
- Angeboten wird eine sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
- Das 1999 errichtete Ziegel-Massiv Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
- Die Gas- Zentralheizung in Kombination mit Fernwärme wurde 2022 vollständig erneuert.
- Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
- Die Wohnung verfügt über ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
- Schöne Pluspunkte sind unter anderem die drei Balkone, diverse Einbauschränke sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten (im Kaufpreis enthalten).
- Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, einer separaten Dusche und Fußbodenheizung.
- Die Fußböden sind mit Parkett gestaltet, diese wurden vor zwei Jahren abgeschliffen.
- Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (beide im Kaufpreis enthalten).
- Der aktuelle Mietvertrag endet am 01.12.2022 somit kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden.
- Eine Tiefgaragensanierung findet 2022 statt und wird vollständig vom Verkäufer bezahlt.
- Die mit verkaufte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 3.109,53 Euro.
- Das Hausgeld beträgt monatlich 222,00 Euro inkl. 37,53 Euro monatlich für Rücklagen.
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Objektart:
Maisonette
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Ort:
85051 Ingolstadt
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Etage:
2
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Gesamtzahl Etagen:
3
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Wohnfläche:
80 m²
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Zimmeranzahl:
4
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Baujahr:
1999
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Objektzustand:
gut gepflegt
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Hausgeld:
222 €
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Qualität der Ausstattung:
gehoben
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Barrierefreiheit:
Nein
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Aufzug:
Nein
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Balkon:Ja
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Terrasse:
Nein
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Garten:
Nein
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Keller:Ja
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Einbauküche:
Ja
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Anzahl Stellplätze:
2
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Heizungsart:
Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
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Befeuerungsart:
Gas
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Zustand der Heizung:
neu / neuwertig
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Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
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Energiekennwert:
111 kWh/(m² *a)
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Vermietungsstatus:
Vermietet
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Verfügbar ab:
1.12.2022
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Kaufpreis pro Quadratmeter:
4.811 €
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Preis:
409.900
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Provision:
2,94 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
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Die Immobilie befindet sich im Südwestlichen Teil von Ingolstadt und nur einen Katzensprung vom Baggersee und der Donau entfernt.
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In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte,
Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und Restaurants. -
Die nächste Grundschule (Anton-Schule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 2
Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 6 Kilometer. -
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
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Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)
Energieausweis

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.