Traumhafte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und 3 Balkonen, Stellplatz + Tiefgarage

  • Angeboten wird eine sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
  • Das 1999 errichtete Ziegel-Massiv Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
  • Die Gas- Zentralheizung in Kombination mit Fernwärme wurde 2022 vollständig erneuert.
  • Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
  • Die Wohnung verfügt über ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
  • Schöne Pluspunkte sind unter anderem die drei Balkone, diverse Einbauschränke sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten (im Kaufpreis enthalten).
  • Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, einer separaten Dusche und Fußbodenheizung.
  • Die Fußböden sind mit Parkett gestaltet, diese wurden vor zwei Jahren abgeschliffen.
  • Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (beide im Kaufpreis enthalten).
  • Der aktuelle Mietvertrag endet am 01.12.2022 somit kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden.
  • Eine Tiefgaragensanierung findet 2022 statt und wird vollständig vom Verkäufer bezahlt.
  • Die mit verkaufte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 3.109,53 Euro.
  • Das Hausgeld beträgt monatlich 222,00 Euro inkl. 37,53 Euro monatlich für Rücklagen.
  • Objektart:

    Maisonette

  • Ort:

    85051 Ingolstadt

  • Etage:

    2

  • Gesamtzahl Etagen:

    3

  • Wohnfläche:

    86 m²

  • Zimmeranzahl:

    4

  • Baujahr:

    1999

  • Objektzustand:

    gut gepflegt

  • Hausgeld:

    222 €

  • Qualität der Ausstattung:

    gehoben

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Aufzug:

    Nein

  • Balkon:
    Ja
  • Terrasse:

    Nein

  • Garten:

    Nein

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:

    Ja

  • Anzahl Stellplätze:

    2

  • Heizungsart:

    Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Befeuerungsart:

    Gas

  • Zustand der Heizung:

    neu / neuwertig

  • Energieausweistyp:

    Verbrauchsausweis

  • Energiekennwert:

    111 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:

    Vermietet

  • Verfügbar ab:

    1.12.2022

  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    5.115 €

  • Preis:

    439.900

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich im Südwestlichen Teil von Ingolstadt und nur einen Katzensprung vom Baggersee und der Donau entfernt.

  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte,
    Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und Restaurants.

  • Die nächste Grundschule (Anton-Schule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 2
    Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 6 Kilometer.

  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bahnhof / Bus | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.