Traumhafte Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und 3 Balkonen, Stellplatz + Tiefgarage

Angeboten wird eine sehr schön geschnittene Maisonette-Wohnung über zwei Etagen im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Das 1999 errichtete Ziegel-Massiv Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist gepflegt.
Die Gas- Zentralheizung in Kombination mit Fernwärme wurde 2022 vollständig erneuert.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller sowie Garten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ca. 86 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
Schöne Pluspunkte sind unter anderem die drei Balkone, diverse Einbauschränke sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten (im Kaufpreis enthalten).
Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Wanne, einer separaten Dusche und Fußbodenheizung.
Die Fußböden sind mit Parkett gestaltet, diese wurden vor zwei Jahren abgeschliffen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz (beide im Kaufpreis enthalten).
Der aktuelle Mietvertrag endet am 01.12.2022 somit kann die Wohnung sofort bezogen oder vermietet werden.
Eine Tiefgaragensanierung findet 2022 statt und wird vollständig vom Verkäufer bezahlt.
Die mit verkaufte Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2021 insgesamt 3.109,53 Euro.
Das Hausgeld beträgt monatlich 222,00 Euro inkl. 37,53 Euro monatlich für Rücklagen.

Objektart:

Maisonette
Ort:

85051 Ingolstadt
Etage:

2
Gesamtzahl Etagen:

3
Wohnfläche:

80 m²
Zimmeranzahl:

4
Baujahr:

1999
Objektzustand:

gut gepflegt
Hausgeld:

222 €
Qualität der Ausstattung:

gehoben
Barrierefreiheit:

Nein
Aufzug:

Nein
Balkon:

Ja
Terrasse:

Nein
Garten:

Nein
Keller:

Ja
Einbauküche:

Ja
Anzahl Stellplätze:

2
Heizungsart:

Fernwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:

Gas
Zustand der Heizung:

neu / neuwertig
Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis
Energiekennwert:

111 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Vermietet
Verfügbar ab:

1.12.2022

Kaufpreis pro Quadratmeter:

4.811 €
Preis:

409.900
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Südwestlichen Teil von Ingolstadt und nur einen Katzensprung vom Baggersee und der Donau entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem diverse Supermärkte,
Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien und Restaurants.
Die nächste Grundschule (Anton-Schule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Ludwig-Fronhofer-Realschule) rund 2
Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Ingolstadt) sind es ungefähr 6 Kilometer.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Ingolstadt Hauptbahnhof (circa 2 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.