Immobilienmakler Ingolstadt: Ihre Immobilie sicher und zum fairen Preis verkaufen

Sie rufen uns an oder schreiben uns. Danach folgen Erstgespräch, Besichtigung und Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen mit Kaufpreisverhandlung, Notar und Kaufvertrag und schließlich die Übergabe. Die acht Schritte sehen Sie oben auf dieser Seite.

Das hängt von Preis, Zustand, Lage und Nachfrage ab. Eine feste Zahl wäre unseriös. Nach der Besichtigung sagen wir Ihnen, womit Sie in Ihrem Fall realistisch rechnen können.

Üblicherweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen dazu. Was fehlt, besorgen wir mit Ihnen.

Ja. Der Energieausweis muss spätestens bei der ersten Besichtigung vorliegen. Effizienzklasse und Kennwert gehören außerdem in die Anzeige. Wir klären mit Ihnen vorab, welcher Ausweis für Ihr Gebäude infrage kommt.

Käufer verlangen die WEG-Unterlagen, vor allem Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Steht in der Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung, braucht der Verkauf die Zustimmung des Verwalters (§ 12 WEG), sonst ist der Kaufvertrag unwirksam. Die Unterlagen bei der Hausverwaltung zu bekommen kann dauern, deshalb fangen wir früh damit an.

Das hängt von Stadtbezirk, Lage, Zustand, Größe und Ausstattung ab. Wir sehen uns die Immobilie vor Ort an, vergleichen mit aktuellen Daten und nennen Ihnen einen begründeten Preis. Das ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht die Textform (§ 656a BGB), mündlich reicht nicht. Beauftragen Verkäufer und ein Käufer, der Verbraucher ist, denselben Makler, muss die Provision für beide Seiten gleich hoch sein. Eine Provision fällt nur an, wenn der Verkauf zustande kommt. Die Höhe nennen wir Ihnen vorab schriftlich, versteckte Kosten gibt es nicht.

Diese Kaufnebenkosten trägt in der Regel der Käufer: Notar und Grundbuchamt kosten etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 %. Ob bei Ihnen als Verkäufer weitere Kosten anfallen, besprechen wir im Erstgespräch.

Zu Besichtigungen laden wir nur ernsthafte, vorab geprüfte Interessenten ein. Wir führen die Termine durch, beantworten Fragen und melden Ihnen die Rückmeldungen. Ihr Zuhause wird nicht zum Durchgangsverkehr.

Unser Büro ist in der Ringstraße 12 in 85077 Manching, direkt neben Ingolstadt. Für Termine kommen wir zu Ihnen nach Ingolstadt. Am schnellsten erreichen Sie Katja Tschernitschka mobil unter 0171 7978078, im Büro unter 08459 3335525.