Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verwirklichen eigener Ideen und riesigem Garten

Angeboten wird eine 1952 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einem Keller.
1980 erfolgte die letzte vollständige Sanierung. Im Jahre 2003 wurden die Fassade und die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) modernisiert, 2001 wurde das Dach erneuert.
Das Grundstück umfasst rund 726 Quadratmeter und bietet einen sonnigen Garten mit einer Süd-Ost-Terrasse mit Potenzial einer Aufstockung des Anbaus.
Für Kraftfahrzeuge steht ein Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
Eine ältere Küche ist ebenfalls Teil des Angebots und wird mit verkauft.
Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne
Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum, PVC und Laminat gestaltet
Geheizt wird Holz-Einzelöfen in den Räumen.

Objektart:

Doppelhaushälfte
Ort:

91809 Wellheim
Grundstücksfläche:

726 m²
Wohnfläche:

88 m²
Zimmeranzahl:

5
Baujahr:

1952
Objektzustand:

abgenutzt
Jahr letzte vollständige Sanierung:

1980
Denkmalschutz:

Nein
Erbpacht:

Keine Erbpacht
Qualität der Ausstattung:

normal
Barrierefreiheit:

Nein
Terrasse:

Ja
Garten:

Ja
Keller:

Ja
Einbauküche:

Nein
Anzahl Stellplätze:

1
Heizungsart:

Ofenheizung
Befeuerungsart:

Pellets
Zustand der Heizung:

sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:

Bedarfsausweis
Energiekennwert:

315 kWh/(m² *a)
Vermietungsstatus:

Leerstehend
Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro Quadratmeter:

3.181 €
Preis:

280.000 €
Provision:

2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wellheim.
Die nächste Grundschule (Grundschule Wellheim) ist etwa 200 Meter entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, ein Supermarkt, Tankstellen, eine Bäckerei und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Bis zum Zentrum von Ingolstadt sind es rund 28 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dollnstein (circa 5 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

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