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Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zum Verwirklichen eigener Ideen und riesigem Garten

  • Angeboten wird eine 1952 erbaute Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und einem Keller.
  • 1980 erfolgte die letzte vollständige Sanierung. Im Jahre 2003 wurden die Fassade und die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) modernisiert, 2001 wurde das Dach erneuert.
  • Das Grundstück umfasst rund 726 Quadratmeter und bietet einen sonnigen Garten mit einer Süd-Ost-Terrasse mit Potenzial einer Aufstockung des Anbaus.
  • Für Kraftfahrzeuge steht ein Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
  • Das Haus verfügt über ca. 88 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, Küche, Abstellräume, Gäste-WC und Badezimmer verteilen.
  • Eine ältere Küche ist ebenfalls Teil des Angebots und wird mit verkauft.
  • Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne
  • Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum, PVC und Laminat gestaltet
  • Geheizt wird Holz-Einzelöfen in den Räumen.
  • Objektart:

    Doppelhaushälfte

  • Ort:
    91809 Wellheim
  • Grundstücksfläche:

    726 m²

  • Wohnfläche:

    88 m²

  • Zimmeranzahl:

    5

  • Baujahr:

    1952

  • Objektzustand:
    abgenutzt
  • Jahr letzte vollständige Sanierung:
    1980
  • Denkmalschutz:

    Nein

  • Erbpacht:

    Keine Erbpacht

  • Qualität der Ausstattung:

    normal

  • Barrierefreiheit:

    Nein

  • Terrasse:
    Ja
  • Garten:

    Ja

  • Keller:
    Ja
  • Einbauküche:

    Nein

  • Anzahl Stellplätze:
    1
  • Heizungsart:
    Ofenheizung
  • Befeuerungsart:
    Pellets
  • Zustand der Heizung:
    sanierungsbedürftig
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert:

    315 kWh/(m² *a)

  • Vermietungsstatus:
    Leerstehend
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis pro Quadratmeter:

    3.181 €

  • Preis:

    280.000 €

  • Provision:

    2,94 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

  • Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Wellheim.
  • Die nächste Grundschule (Grundschule Wellheim) ist etwa 200 Meter entfernt.
  • In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, ein Supermarkt, Tankstellen, eine Bäckerei und Restaurants.
  • Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Bis zum Zentrum von Ingolstadt sind es rund 28 Kilometer.

  • Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
    Bahnhof | Dollnstein (circa 5 Kilometer)

Energieausweis

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr dazu erfahren Sie in unseren AGB.

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